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政策再利好!河南文旅产业崛起建业融创正商荣
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作者:彩35日期:2019-04-17 12:02点击量:

  前言:8月20日,河南省人民政府发布《关于印发河南省“十三五”旅游产业发展规划的通知》(以下简称《规划》),《规划》提出到2020年,全省接待游客量达到8.8亿人次,其中,入境游客量达到326万人次;旅游总收入超过8800亿元;旅游投资总额达到1060亿元。

  昨天,也就是9月7日上午,楼市气象君在微官网项目平台上更新了几个文旅项目寻求合作的消息,一时间,平台电话几近打爆,让人惊愕不小。但回顾最近的一些开发企业的动向,这种情况的出现也是可以想见的。

  9月2日上午,信阳市鸡公山管理区与建业集团、天明集团就鸡公山风景区文化旅游项目正式签约。此次签约项目总面积287平方公里,初步构思“一园十三景”,计划总投资300亿~500亿元。一时间引起不小的躁动。然而,无独有偶,建业布局文旅项目并非首例,此前已有众多开发商都已开始布局文旅产业。回顾新闻便可管窥一二。

  6月13日,融创中国与河南巩义市政府签署合作框架协议,宣布将围绕青龙山慈云寺景区进行深度开发,打造融创慈云小镇、融创产业新城,总投资达450亿元。

  6月10日,建业集团与许昌市人民政府,共同签约许昌中医药健康养生养老示范区项目,其中就包括以鹤鸣湖风景区为主的休闲旅游度假小镇。

  5月26日,荣盛发展发布公告称,其控股子公司荣盛康旅与焦作市修武县签订框架协议,计划投资150亿元,共同建设“云台古镇”、修武县特色商业区等项目。

  5月23日,正商集团以300亿元的投入,签约位于巩义市米河镇东部,省级贫困村赵岭村的“西山小镇”项目。

  2月27日,华侨城集团宣布,其与郑州市政府就郑州市二七区金水河源文化旅游综合开发项目正式签署投资协议。而早在2016年12月20日,郑州市中原新区管委会与华侨城集团公司就在黄河饭店举行合作项目签约仪式,开启“文化+旅游+城镇化”发展新模式,在中原新区起步区建设中原华侨城大型文化旅游项目,以文化旅游创意产业带动西部中央商务区建设。

  1月13日,开封市人民政府与恒大集团在郑州签约,总投资约1000亿元的开封恒大童世界项目落户开封市运粮河畔,双方携手打造世界规模最大的主题公园,将是开封自新中国成立以来最大的文化项目。

  2010年,修武县就和河南建业集团签署了总投资50亿元的战略合作项目协议,合作内容包括县城七贤公园周边建设、方庄西涧旅游服务区、方庄镇区域改造等项目,以加速开发云台山旅游品牌,延伸产业链条,推动修武县的城市发展及旅游发展。

  2011年1月,河南美景置业有限公司主导开发的“伏羲山风景区综合旅游开发项目”正式签约。项目总用地60平方公里,总投资约100亿元,规划为集旅游、休闲度假、观光考察、康体娱乐、高端户外运动、文化体验、科考探险、商务会展、养生居住等功能为一体的复合型旅游文化地产项目。

  2011年12月,天伦集团与荥阳市广武镇政府成功签署了《广武山旅游项目合作协议》,也是天伦集团第一次进军旅游项目开发,桃花峪旅游开发项目预计总投资50亿元人民币。此外,天伦下属旅游板块重点打造的楚河汉界文化产业园也建设正疾,园区总投资预计120亿元,设计规划楚河汉界、农心野趣、主题公园、昭和盛世、湖谷御居、绿谷森林、黄河万象七大文化旅游板块。

  2013年,奥伦达部落携手飞虎雄鹰召开发布会,双方将就共同打造国内首批飞行小镇。其中,郑州上街的五云山飞行小镇是三家飞行小镇之一,未来将服务于奥伦达部落会员的生活化常态飞行。除此之外,集团打造的意式文化度假小镇亦是集团主推社群文化的落地新式之一。

  2014年9月,许昌瑞贝卡集团以1.8216亿的竞拍价“承包”整个白云山。根据协议,3年内瑞贝卡投资需不低于50亿元人民币,3年建设期满后需实现每年旅游综合收益不低于30亿元,每年创税收不低于3亿元。此前,瑞贝卡还联合许昌花都温泉公司,计划砸下120亿打造嵩县伏牛山大旅游核心区,深度开发白云山,向旅游地产及养老地产发力。

  这样看来,建业的布局,楼市气象项目平台的火爆,也就不足为奇了。开发企业的动向,往往追随政策的指挥棒。2009年,国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后,依托于文化与旅游业发展而兴起的文旅地产便开始了异军突起之路。来自克而瑞旅游地产提供的研究数据,从2012年开始,我国旅游地产开发企业从1629家上升到2015年的5279家,最高时出现在2014年的5324家。

  为何文旅项目突然收到追捧?楼市气象君梳理了下,原因无非两个,一是旅游的热,二是传统地产的冷。

  其实说起来,旅游热是随着经济的发展,人们的旅游愿望和消费欲望的逐渐上升,这其中,自然也少不了国家因GDP增长的需要,而不断出台的鼓励政策。但为什么近两年旅游地产好像突然爆发了一样?楼市气象君依稀记得两年前,国内外旅游价格上涨的那个时候,因为在那之前,许多人会选择出国旅游,而在价格普遍上涨之后,出国旅游减少,国内游增多,很明显的一个现象便是许多公司本来每年组织的出国游,一时间都缩水成了国内游,因而旅游地产的热,与国内旅游资源的内部消费增长不无关系,另一方面,国家支持旅游业的发展,自然也就支持旅游资源的开发,对于房企而言,因政策支持所带来的巨大利好,自然是不可错过的。

  而地产的冷,在于2016年七八月份郑纺机地王出现后的地王潮所带来的房价骤然上涨,而引发的一系列限制性政策的出台,在政策如此严厉之下,房企不得不开始思考转型,楼市气象君最近踩盘,听说此售楼部每个月只有两套出售名额,多出的不与网签,可见当前传统住宅市场被压缩到什么样的程度,房企日子过得紧吧,自然要谋求他法。当然,大房企吞并小房企,在实力上更加强大,也是一个因素。此外,郑州的土地就那么大,资源是有限的,开发程度也日渐饱和,房企早已开始扩大布局范围,郑州周边的土地也都成为争抢的重点,昨天晚上,也就是9月7日,恒大健康发布公告,通过其附属公司竞得河南省郑州荥阳市11宗地块的国有建设用地使用权,总代价为18.299亿元,这一消息,恐怕也让不少房企震惊,土地的争抢似乎已经达到白热化的状态,那么,下一步的布局,不能仅仅靠市区和周边的土地大战获得,那么自然而然,文旅小镇项目进入视野,也就无可厚非。

  8月18日,河南省人民政府办公厅发布关于创建郑汴洛全域旅游示范区的实施意见,推动郑州、开封、洛阳三市从景点旅游向全域旅游转变,建设跨市域的国家全域旅游示范区。

  ●登封重点发展集禅武医、体育竞技、文化创意、主题酒店、教育培训、休闲娱乐为一体的文化旅游产业园区,着力打造世界功夫之都;

  ●中牟依托主题乐园,引入大型文化旅游融合项目,打造时尚文化创意休闲产业园;

  ●航空港经济综合实验区依托园博会片区、会展城片区,开发休闲娱乐、会议博览、免税购物等项目,打造新型产业文化园区。

  ●开封着力打造黄河生态文化旅游区、童世界文化旅游园区、银基文化产业园区、朱仙镇国家文化生态旅游示范区、尉氏休闲生态园区五大旅游增长极;

  ●依托宋都古城文化产业园区,加大招商引资与开放合作力度,做大做强文化旅游,建设成为全城一景、宋韵彰显的国际文化旅游名城。

  ●洛阳加快隋唐洛阳城国家遗址公园、龙门石窟世界遗产文化园区、白马寺佛教文化园区、关圣文化园等项目建设,重点发展国际文化旅游、文化创意、文化贸易、文化展示等现代服务业,形成具有洛阳特色的文化产业园区。

  ●丰富嵩山少林风景区、龙门石窟、清明上河园、老君山等5A级景区文化内涵,推动伏羲大峡谷景区、黛眉山景区创建国家5A级旅游景区。

  ●支持郑州淮河路美食街、农科路酒吧休闲街,开封小宋城、上河城美食街、鼓楼夜市,洛阳西大街、启明东路美食街等打造特色美食街区。

  ●在嵩山、伏牛山、黄河沿岸等区域积极开发特色住宿,探索创意酒店、旅游庄园等住宿业态。

  ●在古镇、古村落、美丽乡村及旅游干道沿线发展自驾车旅居车营地、帐篷酒店、露营地等新型住宿业态。

  ●将少林功夫、开封菊花、汴绣、木版年画、洛阳牡丹、唐三彩、牡丹瓷等特色元素融入日常消费品设计,开发实用、美观、便携的旅游商品。将郑州德化街、开封马道街、洛阳八角楼金街等步行街打造成购物休闲示范街。

  ●加强河南博物院、开封城摞城博物馆、洛阳天子驾六博物馆等文博场馆与现代技术的融合,提供集欣赏、研学、体验为一体的文化娱乐项目。进一步优化《禅宗少林·音乐大典》《大宋·东京梦华》《功夫诗·九卷》等演艺项目。

  ●依托郑州国际文化创意产业园、登封嵩山文化旅游产业园区,开封童世界文化旅游园区、朱仙镇国家文化生态旅游示范区、洛阳“天下龙门”文化旅游产业园区等项目,打造中原创意产业城、旅游娱乐综合体和国际文化交流港。

  ●依托沿黄旅游带、伏羲山生态旅游带和登封、中牟、开封市祥符区、杞县、通许、尉氏、栾川、嵩县、孟津等地绿水青山、田园风光、传统村落、民俗文化等,建设一批艺术村落和创意农庄。

  8月20日,河南省人民政府办公厅发布关于印发河南省“十三五”旅游产业发展规划的通知,以建设郑汴洛旅游产业发展核心区,沿黄旅游带、南水北调中线旅游带,南太行旅游区、伏牛山旅游区、桐柏—大别山旅游区、豫东平原旅游区为重点,积极构建“一核两带四区”旅游产业发展格局。到2020年,全省接待游客量达到8.8亿人次,其中,入境游客量达到326万人次;旅游总收入超过8800亿元;旅游投资总额达到1060亿元。

  8月26日,河南省人民政府办公厅又发布关于印发河南省旅游产业转型升级行动方案(2017—2020年)的通知,其中重要任务中有几点值得关注:

  ●打造太行山运动度假旅游产业集群、伏牛山养生度假旅游产业集群、大别山休闲度假旅游产业集群、嵩山文化休闲度假旅游产业集群、黄河小浪底滨水度假旅游产业集群。加快南阳内乡宝天曼、淅川丹江湖、新乡八里沟、淮阳太昊陵、洛阳黛眉山、信阳鸡公山、黄河小浪底大坝、济源王屋山、新密伏羲山等创建5A级旅游景区步伐。

  ●打造50个旅游特色小镇、50处高品质休闲旅游街区、1500个精品民宿客栈、50个以上温泉旅游区、20个以上滑雪旅游区、10台以上有影响力的旅游演艺节目。打造3个以上全国工业旅游创新示范基地、4个以上中国研学旅游目的地、5个以上全国研学旅游示范基地、1—2个国家级体育旅游示范基地、2—3项体育旅游精品赛事,推出一批体育旅游精品线路。

  ●加快太行山、伏牛山、大别山、黄河小浪底等重点生态旅游目的地建设,打造太行山山水生态旅游线路、黄河中下游华夏文明生态旅游线路、大别山生态旅游线路等跨省生态旅游线个国家级生态旅游示范区。

  ●依托洛阳龙门石窟、安阳殷墟、登封“天地之中”历史建筑群、大运河河南段、丝绸之路河南段等世界文化遗产资源,打造国际知名的华夏文明旅游目的地,

  ●将嵩山少林寺、温县陈家沟打造成世界功夫旅游目的地,将新郑黄帝故里、淮阳太昊陵、鹿邑老子故里、商丘古城等打造成华人根亲文化旅游目的地。

  ●支持郑州、洛阳、开封、安阳、许昌、商丘等历史文化古都建设国际文化旅游名城,规划布局一批艺术街区、文化创意园区和文化旅游小镇,大力发展都市文化游憩类旅游产品。

  ●大力发展以河南博物院、中国文字博物馆、二里头遗址博物馆等为代表的博物馆游。促进非物质文化遗产与旅游景区、文化旅游演艺、节会活动等结合,鼓励非物质文化遗产传承人展示传统技艺和民俗文化,将文学、戏曲、武术、杂技、传统手工艺等文化资源转化为旅游产品。

  ●支持济源、汝州、辉县、修武、温县、禹州、鄢陵、西峡、三门峡市陕州区等地加快发展医药康疗、运动康体、休闲养生等康养旅游产业,力争创建1—2家国家康养旅游示范基地。

  ●完善以温泉为主题的度假、养生、娱乐、观光等复合型旅游产品体系,以济源、汝州、鲁山、鄢陵、卢氏、南召、商城、遂平、三门峡市陕州区等地为重点,建设一批知名温泉养生度假目的地。

  由此可见,文旅小镇项目的火热,一有政策的指引,二有消费客群的促进,三有房企转型的需要,楼市气象君相信,在政府这么大力度的规划之下,未来很长的一段时间,将会是文旅项目争相落地的时期,而河南有着丰富的旅游资源,房企投资文旅小镇项目还有非常广阔的空间。

  但不得不提的是,过热则容易让人头脑发热,产生盲目性,文旅项目的开发,切忌一个过字,正所谓,过犹则不及。

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